已经出台的各上市银行中报业绩大多较好，但这并不意味着银行资金不存在经营“雷区”。由于今年上半年房地产业面临的风险正在加大，房地产贷款规模以11.34%的平均速度增长，但房地产不良贷款率却“掉头向下”。有分析师称，下半年银行不良率或将大增。
　　兴业银行成“第一地产银行”

　　据本报昨日对已披露2008中报的12家银行（中行和交行除外）进行数据统计后发现，多数银行对房地产业的贷款余额环比均实现较快增长，其中最快增幅高达48%；而兴业银行以14.29%的房地产贷款占比居首位，成为当之无愧的“第一地产银行”。

　　南京银行则以增长速度最快而当选“最能雪中送炭的银行”，该行以47.83%的环比增幅位居第一，工商银行(601398,股吧)虽然仅环比增长10.7%，但其以3387亿元的房地产贷款总额、347亿元的增长，在规模上取得两个第一。

 　　但也并非所有银行都看好房地产业，招商银行(600036,股吧)、北京银行(601169,股吧)和宁波银行(002142,股吧)在操作上就显得相当谨慎，实现环比-0.2%、-5.8%和-5.88%的增长。

　　不良率降专家看不懂

　　房地产业面临风险较大，但银行房地产贷款规模增加，其不良贷款率反而下降，海通证券(600837,股吧)银行业分析师范坤祥表示，这让人看不懂。比如在银行房产按揭贷款方面，此前媒体报道深圳出现按揭房产断供潮，按理说深发展银行不良贷款率应该上升，但该行中报显示其状况很好，让人难以理解。

　　虽然各大上市银行均表示已经加大房地产贷款的风险管理，但如果银行仍然继续加大房地产贷款规模，则其风险肯定会增加。半年或一年之后，银行不良贷款率应该会上升。

　　天相投资银行业分析师王逸峰以兴业银行为例表示，该行逾期贷款反弹明显，逾期余额约58.46亿元，环比增长36%。逾期贷款是不良贷款率的先行特征，下半年不良贷款的变化趋势令人担忧。

　　但也有分析师表示，问题并没有想象中的严重。国泰君安金融业分析师伍永刚表示，对银行而言，如果银行严格进行风险管理，并对信誉好又有实力的大型开发商发放贷款，银行的风险就会小很多。