美国联邦储备委员会１４日通过一系列规范住房抵押贷款活动的新措施，保护低收入购房者免遭各种贷款陷阱。

　　新规

    美联储主席本·伯南克与同僚１４日在美联储例会上通过了上述计划，以打击住房贷款市场中的“可疑”借贷行为。这些借贷方式把所谓“次级贷款”借入方暴露在巨大的市场风险前，为去年爆发的次贷危机埋下了“定时炸弹”。

    美联储宣布的新举措包括：

 
    ——禁止放贷者向没有收入证明的借款人提供贷款；

    ——放贷方必须确保“风险借款人”有余钱用于支付税收和保险；

    ——限制放贷方惩罚提前还款的“风险借款人”。由于一般次贷项目具有越往后还款利率越高的特点，放贷方不希望借方提前还款。

    ——如果借方除住房本身抵押的价值外没有其他支付房贷的能力，放贷方不得提供贷款；

    此外，新举措规定，对于贷方的违规行为，无需借方本人举证。美联社说，这是在消费者保护组织呼吁下，美联储专门作出的修正，以便借方能容易提出投诉。

　　打击

    美联储主席伯南克说，最近一段时期，拖欠抵押贷款和丧失抵押品赎回权的案例“快速上升”，“给借款方、他们所在的社区以及国家经济带来巨大代价”。

    由于“次贷”借入者多为低收入阶层或信用记录不佳者。次贷危机中，这些人无力继续还贷，造成美国房贷市场抵押赎回权丧失案例剧增。

    伯南克说，尽管逾期不还贷款案例升高受多重因素影响，但放贷方的“不公或欺骗行为”误导了借方，是导致此类案例激增的重要原因之一。

    美联储要求，今后所有抵押贷款项目需明示利率、月供等相关信息。美联储还将监管和打击带有欺骗或误导性质的放贷广告。